不動産投資・利回り計算機

1. 物件価格と、購入時の諸経費（仲介手数料・登記費用など）を入力します。
2. 月額家賃収入（満室想定）を入力します。
3. 月額経費（管理費・修繕積立金・固都税の月割りなど）を入力します。
4. 表面利回りと、経費を考慮した**実質利回り（NOI利回り）**が計算されます。

• 表面利回り: 年間家賃 ÷ 物件価格 （広告図面によく載っている数字ですが、経費が含まれていません）
• 実質利回り: (年間家賃 - 年間経費) ÷ (物件価格 + 購入諸経費) （実際に手元に残る利益を表す、より重要な指標です）

よくある質問

諸経費の目安は？

物件価格の7%〜10%程度が一般的です（仲介手数料、登記費用、不動産取得税など）。